Hai năm trở lại đây, TP. HCM đang rà soát và siết chặt các thủ tục pháp lý dự án khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) dần xoay chuyển ra những thị trường vệ tinh xung quanh, đặc biệt là Bình Dương.
Bình Dương trở thành tâm điểm của thị trường BĐS phía Nam
Bình Dương hiện nay là một trong những địa phương có tỉ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước. Năm 2019, theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh, tốc độ đô thị hóa ở tỉnh này đạt 80% so với trung bình cả nước chỉ đạt 35%. Tỷ lệ hộ dân thành thị ở nhà chung cư tại Bình Dương năm 2019 tăng trưởng 6,7 lần (0,2% – 2,0%) so với năm 2009, trong đó con số này trên cả nước chỉ đạt 1,6 lần.
Thông tin đánh giá từ các chuyên gia tham dự Hội nghị thường niên về BĐS Việt Nam 2020 (VRES 2020) do Cổng thông tin batdongsan.com.vn vừa tổ chức hồi tháng 12 năm nay cho thấy, đến năm 2030, các tỉnh lân cận đô thị lớn sẽ có tốc độ đô thị hóa nhanh hơn.
Theo số liệu thống kê dân số, năm 2019 dân số Bình Dương là 1,9 triệu người thì tới năm 2020 con số này đã tăng thành 2,5 triệu người trong đó có 53,5% là dân nhập cư và trung bình mỗi năm lại đón thêm khoảng 90.000 cư dân mới. Tốc độ đô thị hóa tăng cao, số lượng dân nhập cư lớn và tăng đều mỗi năm, mức thu nhập của người dân cũng tăng làm khả năng chi trả nói chung và tăng mức độ chi trả cho nhu cầu về nhà ở nói riêng. Điều này khiến nhu cầu nhà ở tại đây ngày càng tăng, tạo tiền đề phát triển một xu hướng an cư mới: chung cư cho cư dân đô thị.
Báo cáo của VRES cũng chỉ rõ, ở năm 2020, nếu mức độ quan tâm dành cho đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố giảm đáng kể thì chung cư vẫn nhận được sự quan tâm cao nhất và duy trì lượng tin đăng (nguồn cung sơ cấp và thứ cấp). Trong bối cảnh trên, VRES dự báo giá nhà đất toàn quốc trong năm 2021 có xu hướng sẽ ổn định như năm 2020 còn giá chung cư sẽ tăng.
Năm 2020 – BĐS Bình Dương chuyển mình ngày càng chuyên nghiệp hơn
Nếu trước đây thị trường Bình Dương phát triển sơ khai như một thị trường tỉnh lẻ bên cạnh TP.HCM với những dự án tự phát hoặc phát triển không hiệu quả thì những năm vừa qua BĐS Bình Dương chuyển mình rõ rệt về tính chuyên nghiệp hơn khi các “ông lớn” như Tập đoàn Đất Xanh, Vinhomes, Hưng Thịnh… bắt đầu tham gia đầu tư.
Điều này giúp công tác thiết kế dự án, bán hàng, phát triển dự án được chuyên nghiệp hóa hơn ở một tầm cao mới. Cụ thể như dự án The Rivana Bình Dương trên trục đường Quốc lộ 13. Cửa ngõ vào Tp. Thủ Đức do Đạt Phước làm Chủ đầu tư, An Phong làm nhà thầu chính.
Đông đảo khách hàng mua căn hộ chung cư với mục đích an cư hiện nay là các bạn trẻ hoặc vợ chồng mới cưới. Nhưng thay vì nhắm tới căn hộ 2 phòng ngủ thì nhiều gia đình hướng tới tương lai xa hơn khi dự định sinh thêm con hay sẽ đón ông bà lên ở cùng, tìm tới căn hộ 3 phòng ngủ. Ngoài 1-2 phòng chính để ngủ, gia đình có thể linh động thiết kế phòng còn lại thành phòng đọc sách, làm việc, phòng vui chơi cho con, phòng ngủ cho khách… tăng thêm chất lượng sống cho cả gia đình. Tuy nhiên, bài toán nan giải đặt ra là tài chính tích lũy ban đầu còn thấp. Mặc dù vậy căn hộ The Rivana Bình Dương triển khai đã giải nốt bài toán nan giải đó với phương thức thanh toán chỉ 2.5%/ tháng. Ngân hàng cho vay 70% ân hạn nợ gốc và lãi trong 18 tháng.
theo dantri.com.vn
