Nhà ở là nhu cầu thiết yếu của con người, đặc biệt là đối với những hộ gia đình có thu nhập thấp, gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại. Nhằm đảm bảo an sinh xã hội, Chính phủ đã đưa ra các chính sách về nhà ở xã hội với mục tiêu hỗ trợ khách hàng trong việc sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài. Theo dõi thông tin chi tiết cùng Pland Investment bên dưới.
Các chính sách về nhà ở xã hội – Bỏ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội
Trước đây, Điều 51 của Luật Nhà ở 2014 quy định rằng người mua nhà ở xã hội cần phải đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội. Quy định này đã gây khó khăn cho nhiều người có nhu cầu mua nhà ở xã hội trong việc tiếp cận nhà ở.
Thời gian tới, điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội sẽ chính thức được bãi bỏ. Cụ thể, chính sách này sẽ áp dụng từ ngày 01/01/2025 theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Cụ thể, Điều 78 của Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không còn yêu cầu về điều kiện cư trú, chỉ yêu cầu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập như sau:
- Điều kiện về nhà ở: Người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội, chưa được mua hoặc thuê nhà ở xã hội, chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn so với mức diện tích nhà ở tối thiểu.
- Điều kiện về thu nhập: Người mua phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với các đối tượng hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.
Xem thêm: Nhà ở xã hội có thời hạn bao lâu?
Mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội
Chính sách mua và thuê nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm những nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Điều 76, bao gồm:
- Thân nhân liệt sĩ.
- Công chức và viên chức quốc phòng.
- Người làm công tác cơ yếu.
- Học sinh và sinh viên trường chuyên biệt.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Các đối tượng cụ thể được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Điều 76 gồm có:
- Người có công với cách mạng: Thân nhân liệt sĩ thuộc vào nhóm các đối tượng được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn: Bao gồm những hộ tại các khu vực thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại đô thị: Những hộ gia đình có thu nhập thấp tại các khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động: Làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Lực lượng vũ trang: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu và các công việc khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức: Theo quy định của pháp luật liên quan đến cán bộ, công chức, viên chức.
- Người đã trả lại nhà ở công vụ: Trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất: Phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hay đất ở.
- Học sinh, sinh viên: Đại học, học viện, trường Đại học, Cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt; học sinh thuộc trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp: Được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Những đối tượng này được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhằm giúp cải thiện điều kiện sống và đảm bảo an sinh xã hội cho các nhóm đối tượng yếu thế và có thu nhập thấp trong xã hội.
Xem thêm:
- Nhà ở xã hội có được chuyển nhượng không?
- Nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ?
- Mẫu đơn xin mua nhà ở xã hội
Nhiều ưu đãi dành cho chủ đầu tư – Kỳ vọng sẽ gia tăng nguồn cung
Luật Nhà ở 2023 đã có nhiều quy định mới về ưu đãi cho những chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, kỳ vọng sẽ giúp gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành và làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.
Cụ thể, Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 quy định về những chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:
- Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Đối với toàn bộ diện tích đất dự án.
- Thủ tục đơn giản: Chủ đầu tư không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Đặc biệt, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp dành tối đa 20% tổng diện tích đất để xây dựng các công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
- Ưu đãi thuế: Được hưởng những ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.
- Lợi nhuận định mức: Một số trường hợp được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.
- Diện tích dành cho kinh doanh: Một số trường hợp được dành tối đa 20% tổng diện tích đất trong dự án đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng các công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội phải hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh này. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Vay vốn ưu đãi: Chủ đầu tư được vay vốn với lãi suất ưu đãi; nếu xây dựng NOXH để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
- Hỗ trợ đấu nối hạ tầng: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hạ tầng kỹ thuật của khu vực, đảm bảo đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.
- Cơ chế hỗ trợ địa phương: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thể ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn, phù hợp với thẩm quyền và quy định pháp luật có liên quan.
Những chính sách này nhằm khuyến khích các chủ đầu tư tham gia vào các dự án nhà ở xã hội, từ đó gia tăng nguồn cung và cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân.
Xem thêm:
- Dự án nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden – Bình Phước
- Có nên mua nhà ở xã hội – Giải Đáp Thắc Mắc Cho Người Mua Thông Minh
Kết luận
Có thể khẳng định rằng, các chính sách về nhà ở xã hội hỗ trợ khách hàng đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ khách hàng, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp, gặp khó khăn về nhà ở. Nhờ các chính sách này, hàng triệu người dân đã có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và đảm bảo an sinh xã hội.
Nếu còn có bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy comment bên dưới bài viết hoặc liên hệ đến Pland Investment JSC:
- Facebook: https://www.facebook.com/PLANDJSC
- Hotline: 0777885819
- Email: [email protected]
