Khi mua hoặc cho thuê căn hộ chung cư, việc tính toán diện tích căn hộ là một yếu tố quan trọng để người mua có thể đưa ra quyết định hợp lý. Việc hiểu rõ các cách tính diện tích căn hộ chung cư sẽ giúp bạn tránh được những hiểu lầm và đảm bảo quyền lợi của mình. Hãy cùng Pland tìm hiểu các phương pháp tính diện tích chuẩn xác và thông dụng nhất hiện nay.
Diện tích thông thủy của nhà chung cư là gì?
Diện tích thông thủy là một khái niệm quan trọng khi tính toán diện tích sử dụng của căn hộ. Cụ thể, “thông thủy” chỉ phần không gian để nước có thể chảy qua mà không gặp trở ngại.
Theo đó, diện tích thông thủy của căn hộ bao gồm các khu vực như tường ngăn phòng, ban công hoặc logia (nếu có) mà gắn liền với căn hộ. Tuy nhiên, diện tích này không tính vào tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các phòng, phần sàn có cột và các hộp kỹ thuật bên trong.
Tại sao phải biết cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư?
Bên cạnh diện tích thông thủy, một phương pháp khác để tính diện tích căn hộ là diện tích tim tường. Phương pháp này đo từ tim của tường và bao gồm cả phần diện tích của tường bao, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và các hộp kỹ thuật bên trong.
Do tính toán diện tích của tường bao, diện tích tim tường sẽ lớn hơn so với diện tích thông thủy. Tuy nhiên, đơn giá/m2 của diện tích tim tường thường thấp hơn. Một số chủ nhà có thể áp dụng diện tích tim tường để làm tăng diện tích tính phí nhưng lại có mức giá rẻ hơn, đánh vào tâm lý người mua.
Vì vậy, hiểu rõ cách tính diện tích thông thủy là rất quan trọng. Điều này giúp người mua biết chính xác phần diện tích thực tế mà mình sẽ sử dụng, từ đó so sánh với giá trị căn hộ để đảm bảo hợp lý. Việc tính toán chính xác diện tích sẽ giúp người mua cẩn trọng hơn trong quá trình giao dịch, bảo vệ quyền lợi và tránh tình trạng bị lừa đảo.
Công thức tính diện tích căn hộ chung cư
Công thức tính áp dụng từng cách cụ thể như sau:
Công thức tính diện tích thông thủy
Công thức tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư được quy định tại Thông tư 03/2014/TT-BXD. Diện tích này bao gồm:
- Diện tích tường ngăn phòng, ban công, logia gắn liền căn hộ.
- Không bao gồm tường bao quanh, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật.
Khi tính diện tích ban công, nếu có tường chung với căn hộ khác, sẽ tính từ mép trong tường.
| Công thức tính: Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + Ban công, logia + Diện tích sử dụng) – (Tường bao quanh + Tường phân chia + Diện tích sàn có cột + Hộp kỹ thuật). |
Công thức tính diện tích tim tường
Để xác định diện tích theo phương pháp tim tường, ta cần đo từ trung tâm của các tường bao quanh căn hộ và tường phân chia các phòng. Khi tính, bạn cũng cần bao gồm diện tích khu vực cột và hộp kỹ thuật. Đây là phương pháp tính diện tích căn hộ sẽ bao gồm toàn bộ không gian bên trong, từ các tường ngăn cho đến diện tích ban công và logia (nếu có).
| Công thức tính: Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích sử dụng. |
Cách tính diện tích ban công
Diện tích ban công chung cư được tính dựa trên toàn bộ diện tích mặt sàn của ban công. Trong trường hợp ban công có tường chung với căn hộ khác, diện tích sẽ được tính từ mép trong của tường tiếp giáp. Phương pháp này đảm bảo tính đầy đủ không gian ngoài trời, phục vụ cho các mục đích như sử dụng và trang trí.
| Công thức tính: Diện tích ban công = Diện tích toàn bộ mặt sàn ban công tính từ mép trong của tường tiếp giáp. |
Diện tích căn hộ chung cư bị sai lệch so với diện tích ghi bên trong hợp đồng phải làm sao?
Nếu diện tích căn hộ chung cư bị sai lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng, bạn có thể thực hiện các bước sau:
Xử lý tranh chấp: Nếu không có điều khoản điều chỉnh giá trong hợp đồng, bạn sẽ không thể yêu cầu điều chỉnh. Trong trường hợp này, có thể cần đến sự can thiệp của cơ quan pháp lý hoặc yêu cầu giải quyết thông qua các kênh giải quyết tranh chấp hợp pháp.
Một số lưu ý cần biết liên quan đến diện tích căn hộ
- Kiến thức về diện tích căn hộ: Việc hiểu rõ cách tính diện tích căn hộ, đặc biệt là diện tích thông thủy, rất quan trọng khi mua bán căn hộ, giúp bảo vệ quyền lợi người mua tránh trường hợp bị sai lệch diện tích.
- Đo đạc diện tích trước khi nhận bàn giao: Người mua cần đo lại diện tích thực tế của căn hộ và đối chiếu với diện tích trong hợp đồng. Nếu không tự đo, có thể nhờ đến dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp. Đồng thời kiểm tra các yếu tố khác như chiều cao trần và chất lượng các hệ thống trong căn hộ.
- Xử lý khi có chênh lệch diện tích: Diện tích thông thủy có thể thay đổi so với diện tích trong hợp đồng. Nếu sự chênh lệch vượt quá mức cho phép, người mua có thể yêu cầu điều chỉnh giá căn hộ.
