Có nên mua đất gần khu công nghiệp không? Cơ hội và rủi ro gì khi đầu tư vào các sản phẩm BĐS gần các khu công nghiệp? Trong bối cảnh các dự án công nghiệp ngày càng phát triển khiến gia đất khu đất đẩy lên. Do đó, đây được xem là cơ hội đầu tư sinh lời lớn mà các nhà đầu tư có thể tham khảo. Tuy nhiên, BĐS gần khu công nghiệp vẫn gặp nhiều rủi ro nếu bạn không nghiên cứu kỹ lưỡng. Cùng Pland Investment JSC tìm hiểu chi tiết về sản phẩm này qua bài viết bên dưới nhé.
Ưu điểm của BĐS gần khu công nghiệp
Sở dĩ nhiều nhà đầu tư lựa chọn những khối đất gần khu công nghiệp để xuống tiền là vì cơ hội sinh lời của các sản phẩm này rất cao. Cụ thể:
Giá bất động sản sở hữu tiềm năng tăng giá cao
Các sản phẩm BĐS xung quanh khu công nghiệp sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội nhờ vào 2 yếu tố:
- Sản phẩm quy hoạch bài bản: Hệ thống cơ sở hạ tầng quanh những khu công nghiệp sẽ được quy hoạch bài bản, với các tuyến đường giao thông lớn hoặc nằm gần những trục đường huyết mạch. Điều này đã tạo nên làn sóng dịch chuyển dân cư mới và thúc đẩy giá đất tăng cao.
- Hoạt động công nghiệp được đẩy mạnh: Những khu công nghiệp được đưa vào hoạt đông thu hút lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây chính là cơ hội để bất động sản nằm gần các khu vực xung quanh có thêm cơ hội để tạo sóng.
Với 2 yếu tố này, các sản phẩm BĐS gần khu công nghiệp đã được đẩy giá lên cao. Do đó, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiếm lời từ việc đầu tư rồi bán lại để kiếm lời.
Xem thêm: Đất nền là gì? Phân loại và tiềm năng tăng giá của đất nền
Tiềm năng kinh doanh đa dạng
Khi một khu công nghiệp đưa vào hoạt động sẽ thu hút thêm nhiều chuyên gia, người lao động đến đây làm việc và sinh sống. Do đó, các nhà đầu tư có thể lựa chọn BĐS để phát triển các dịch vụ như: nhà trọ, nhà nghỉ, kiot thương mại, khu vui chơi, nhà hàng, quán cafe, quán trà sữa, … Bên cạnh đó, nhu cầu thuê đất để làm nhà xưởng, khi bãi, khu đỗ xe, … cũng tăng cao.
Rủi ro khi mua đất gần khu công nghiệp
Lợi nhuận từ các sản phẩm bất động sản gần khu công nghiệp là vô kể. Điều này đã khiến rất nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây để đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư BĐS gần khu công nghiệp vẫn ẩn chứa một số rủi ro, đáng chú ý phải kể đến:
- Nhiều dự án được các chủ đầu tư vẽ ra viễn cảnh sinh lời x2, x3 với hệ thống hạ tầng đầu tư đồng bộ, vị trí đẹp, thanh khoản cao, … Tuy nhiên, sau một vài năm chủ đầu tư không hề xây dựng các tuyến giao thông, dân cư sinh sống thưa thớt, … Khi đó, nhà đầu tư khó có thể kiếm lời từ các sản phẩm đã mua.
- Những nhà đầu tư mới tham gia thị trường thường không có kinh nghiệm để tìm kiếm nguồn đầu tin đáng tin cậy. Do đó, họ rất dễ tin lời của các cò đất tham khảo các dự án ảo dẫn đến mua phải các khối đất nằm trong khu quy hoạch hoặc những dự án trên giấy tờ, … Điều này khiến nhà đầu tư rơi vào tình cảnh phải mua đất với giá quá cao hoặc chôn vốn quá lâu mà không thể bán lại để sinh lời.
- Nhiều nhà đầu tư mua đất gần các khu công nghiệp nhằm mục đích kinh doanh như nhà trọ, kiot thương mại, … Tuy nhiên, đặc thù của công nhân tại đây thường có mức thu nhập thấp, thường xuyên chuyển chỗ làm, không ổn định. Do đó, loại hình kinh doanh này chỉ phù hợp với những người có nguồn vốn nhàn rỗi.
Xem thêm: Cập nhật giá đất Bình Phước hiện nay
Có nên mua đất gần khu công nghiệp?
Vậy có nên mua đất gần khu công nghiệp hay không? Đối với bất kỳ loại hình bất động sản nào đều tồn tại một số rủi ro nhất định và bất động sản gần khu công nghiệp cũng không ngoại lệ.
Chính vì vậy, để đi đến quyết định có nên mua đất gần khu nghiệp hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Vị trí, hạ tầng, mật độ dân cư, tính thanh khoản, … Do đó, nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ khối đất mà mình định mua. Nếu được, hãy tìm đến các đơn vị chuyên kinh doanh BĐS để họ phân tích kỹ càng.
4 lưu ý quan trọng trước khi mua đất gần khu công nghiệp
Kiểm tra quy hoạch khu vực
- Xác định loại khu vực: Đất thuộc khu công nghiệp, khu dân cư, hay khu vực hỗn hợp? Quy hoạch chi tiết của khu vực là gì? Mật độ xây dựng tối đa là bao nhiêu? Có dự án nào ảnh hưởng đến khu đất hay không?
- Tham khảo quy hoạch tổng thể: Xem xét quy hoạch phát triển của tỉnh/thành phố, khu vực lân cận, để đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Tìm hiểu thông tin tại cơ quan chức năng: Liên hệ với Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND địa phương để có thông tin chính xác nhất về quy hoạch khu vực.
Đánh giá mức độ ô nhiễm môi trường
- Khảo sát thực tế: Tự mình đến khu vực dự định mua đất để quan sát môi trường xung quanh. Lưu ý các yếu tố như: khói bụi, tiếng ồn, mùi hôi, nước thải,…
- Tham khảo các báo cáo về môi trường: Tìm kiếm các báo cáo đánh giá chất lượng môi trường của khu vực do cơ quan chức năng cung cấp.
- Hỏi ý kiến người dân địa phương: Trao đổi với người dân sống gần khu vực để có thêm thông tin về tình trạng ô nhiễm môi trường.
Xem thêm: Không rầm rộ dậy sóng, bất động sản Bình Phước vẫn âm thầm hút dòng tiền đầu tư
Xác định mục đích mua đất
- Mua để ở: Cần cân nhắc kỹ lưỡng về tác động của môi trường đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống.
- Mua để đầu tư: Cần đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của khu đất trong tương lai.
- Mua để kinh doanh: Cần tìm hiểu nhu cầu thị trường và khả năng cạnh tranh của khu vực.
Tham khảo ý kiến chuyên gia
- Luật sư: Tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến mua bán đất đai.
- Chuyên gia môi trường: Đánh giá mức độ ô nhiễm môi trường và đưa ra giải pháp xử lý.
- Chuyên gia bất động sản: Tư vấn về giá cả, tiềm năng phát triển và rủi ro của khu đất.
Kết luận
Trên đây, Pland Investment vừa giúp quý khách hàng giải đáp thắc mắc có nên mua đất gần khu công nghiệp. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích đối với bạn trong việc đầu tư các sản phẩm bất động sản và x2, x3 số vốn của mình. Nếu còn có bất kỳ vướng mắc nào, hãy comment bên dưới để được giải đáp nhé.
Thông tin liên hệ:
- Facebook: https://www.facebook.com/PLANDJSC
- Hotline: 0777885819
- Email: [email protected]
