Diện tích thông thủy là thuật ngữ quan trọng khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư. Việc hiểu rõ về diện tích thông thủy giúp bạn tránh được các tranh chấp liên quan đến diện tích sử dụng thực tế. Vậy, diện tích thông thủy là gì và cách tính như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy, hay còn gọi là kích thước thông thủy, là thuật ngữ được sử dụng rộng rãi trong việc tính toán diện tích nhà ở, đặc biệt là trong các dự án chung cư. Đây là một khái niệm quan trọng mà người mua nhà cần hiểu rõ khi lựa chọn bất động sản.
Mặc dù Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn đã đề cập đến thuật ngữ này, nhưng không đưa ra giải thích chi tiết về “kích thước thông thủy”. Tuy nhiên, qua việc tìm hiểu thực tế và nghĩa Hán – Việt của từ “thông thủy”, ta có thể hiểu như sau:
Kích thước thông thủy là diện tích đo được trong không gian giữa các bức tường, nơi có thể lưu thông nước mà không bị cản trở. Điều này bao gồm không gian bên trong căn hộ hoặc nhà, từ tường ngăn các phòng đến ban công hoặc lô gia nếu có.
Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường
Khi tìm hiểu về diện tích bất động sản, hai khái niệm “diện tích thông thủy” và “diện tích tim tường” thường dễ gây nhầm lẫn. Để hiểu rõ hơn, chúng ta có thể phân biệt như sau:
- Diện tích thông thủy là diện tích tính từ mép trong của tường bao quanh căn hộ chung cư. Đây là diện tích sử dụng thực tế của căn hộ mà không tính đến các phần tường ngăn, cột, hay các hộp kỹ thuật. Diện tích này được xem là không gian sống thực sự của gia chủ.
- Diện tích tim tường, ngược lại, là cách tính diện tích từ tim của các bức tường. Điều này có nghĩa là diện tích tim tường sẽ bao gồm phần tường bao ngôi nhà, các tường phân chia giữa các căn hộ, cùng với diện tích của các cột và hộp kỹ thuật nằm trong không gian căn hộ.
Sự khác biệt và lợi ích khi sử dụng diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy thường được xem là có lợi hơn khi tính toán không gian sử dụng thực tế, vì nó không bao gồm phần diện tích của các bức tường hay các yếu tố không gian không thể sử dụng. Tuy nhiên, khi xét đến quyền sở hữu và tránh các tranh chấp, diện tích tim tường lại là phương án hợp lý hơn, bởi vì diện tích này tính đến các yếu tố như tường ngăn, cột và hộp kỹ thuật, những yếu tố có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu.
Tóm lại, khi tìm hiểu và giao dịch bất động sản, người mua và người bán cần phân biệt rõ ràng giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường để tránh hiểu nhầm và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Diện tích căn hộ tính theo kích thước thông thủy
Trước đây, diện tích căn hộ chung cư được xác định theo hai cách:
- Kích thước thông thủy
- Từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ (theo Thông tư 16/2010/TT-BXD).
Tuy nhiên, Thông tư 05/2024/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024) đã sửa đổi và quy định diện tích căn hộ phải tính theo kích thước thông thủy.
Cụ thể, theo Điều 143 Luật Nhà ở 2023, diện tích căn hộ được tính như sau:
- Diện tích sử dụng căn hộ được tính từ mép trong tường bao, bao gồm:
- Diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ
- Diện tích ban công, lô gia (nếu có)
- Không tính diện tích:
- Tường bao căn hộ
- Tường phân chia các căn hộ
- Diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật
- Ban công, lô gia:
- Tính toàn bộ diện tích sàn
- Tính từ mép trong tường chung
- Trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia: Thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư nếu được phê duyệt trong thiết kế.
Lợi thế của căn hộ tính theo kích thước thông thủy
- Bảo đảm quyền sử dụng thực tế: Kích thước thông thủy tính từ mép trong tường căn hộ, giúp chủ sở hữu có diện tích sử dụng thực tế đúng với số tiền đã bỏ ra.
- Giá dịch vụ quản lý vận hành: Dịch vụ quản lý chung cư được tính dựa trên diện tích thông thủy, do đó, chủ sở hữu chỉ phải trả phí theo diện tích thực tế của căn hộ.
- Kinh phí quản lý vận hành: Kinh phí quản lý chung cư được tính theo giá dịch vụ nhân với diện tích sử dụng căn hộ (theo kích thước thông thủy). Nếu chưa có Giấy chứng nhận, diện tích sử dụng này vẫn được tính theo hợp đồng hoặc thực tế.
Hiểu rõ về diện tích thông thủy sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi giao dịch bất động sản. Đảm bảo nắm vững các quy định về diện tích sử dụng để bảo vệ quyền lợi của mình. Hy vọng thông tin trong bài viết đã giúp bạn giải đáp thắc mắc và hỗ trợ trong quá trình tìm hiểu bất động sản.
