Mục hỏi đáp đầu tư Bất Động Sản Căn Hộ
Về lý thuyết của đầu tư BĐS là việc mua đi bán lại hoặc cho thuê các BĐS có tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.Cơ bản nhất là chúng ta sẽ tiềm kiếm và mua các BĐS ở giai đoạn đang dần phát triển đến khi nó hình thành hoặc đang dần hình thành và bán lại để kiếm lợi nhuậnCó 6 nguyên tắc cơ bản để Đầu Tư BĐS Căn Hộ :
1/ Vị trí đắc địa:Tiềm năng tăng giá phụ thuộc khá nhiều vào vị trí dự án.Vd: Hạ tầng đang hoặc sắp phát triển..Có tiện ích hay khả năng phát triển cao của khu vực ,.v.v
2/ Pháp lý an toàn :Điều này hầu hết phù thuộc vào mức độ uy tín của CDT vì các dự án mới để mua đầu tư được giá tốt nhất ở giai đoạn đầu ta đều đặt mua từ lúc dự án chưa hình thành hoặc đang dần hoàn chỉnh pháp lý mới có được giá tốt nhất(Đa phần các dự án mới đều gọi vốn trước khi hoàn thiện phần móng).Khi pháp lý đã có đầy đủ giá luôn bị thêm 1 khoảng chênh lệch nếu dự án có tính tăng giá (nhiều hay ít phụ thuộc vào độ HOT của dự án).Nên Chú ý đến các dự án trước của CDT để đánh giá tốt nhấtVd: Dự án đang được hoàn chỉnh pháp lý và bán giá khởi điểm từ CDT với mức giá ……Booking thiện chí…. Có hoàn lại-Thường sẽ được Sale nói như vậy(Đầu tư lúc này là sinh lời cao nhất và đi đôi với việc rủ ro cao nếu gặp phải CDT không uy tính)
3/ Đầu tư vào những dự án “sống”: Đầu tư vào dự án xung quanh đã có dân cư sinh sống, hạ tầng sắp hoặc đang phát triển.Nhận thấy khả năng tăng giá hoặc nằm tại khu vực có lượng dân cư đông tiện việc cho thuê hoặc nâng mức giá khi thanh khoản.
4/Định giá trước khi mua: Với tình trạng nhiều dự án Ngáo Giá sau dịch Covid-19 một phần vì dân cư ngày càng đông đất thì ngày càng khan hiếm.Định giá rất quan trọng quyết định khi thanh khoản có lời hay không.Nên nhìn nhận giá mặt bằng chung và tiềm năng phát triển của dự án mà đánh giá….Vd: Mua dự án với mức giá cao hơn hẳn tiềm năng tăng giá của nó trong tương lai sẽ chịu nguy cơ lổ hoặc thanh khoản lại rất khó.Đầu tư là để bán cái tiềm năng phát triển trong tương lai của dự án .Nên nếu mua để đầu tư nên mua dự án có mức giá thấp hơn tiềm năng phát triển trong tương lai của dự án đó.
5/ Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý : Không khuyến khích sử dụng trong tình hình kinh tế còn bị ảnh hưởng sau dịch Covid-196/Tính thanh khoản cao : Phụ thuộc vào các yếu tố ‘Độ khan hiếm của Sản Phẩm – Mức giá từ CĐT –PTTT – Hạ tầng phát triển –Nhu cầu người mua ở cao – Tiện ích.Chu kì tăng giá của Căn hộ tầm 5 năm từ lúc mới bắt đầu hình thành đến lúc bàn giao và nhận nhà.(sẽ có chút chênh lệch về thời gian)
Nguồn: Trần Xuân Hoàng
