Nhà ở xã hội là một chương trình chính sách quan trọng của Chính phủ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, người thu nhập trung bình và các đối tượng đặc biệt khác. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không? Bài viết này, Pland Investment JSC sẽ giải đáp thắc mắc này một cách chi tiết và đầy đủ.
Đặc điểm của nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được chính phủ hoặc các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng và quản lý nhằm cung cấp không gian sống cho những người có thu nhập thấp, khó khăn về kinh tế hoặc những đối tượng đặc biệt được quy định. Dưới đây là một số đặc điểm chính của nhà ở xã hội:
- Giá cả phải chăng: Một trong những đặc điểm nổi bật nhất của nhà ở xã hội đó là giá thấp hơn so với thị trường.
- Chính sách hỗ trợ: Nhà ở xã hội thường được hưởng những chính sách hỗ trợ đến từ chính phủ, như ưu đãi về thuế, trợ giá,…
- Tiêu chuẩn xây dựng: Dù giá cả phải chăng nhưng nhà ở xã hội lại đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn xây dựng an toàn cho người dân.
- Quản lý: Nhà ở xã hội thường được quản lý bởi những cơ quan chính phủ hoặc các tổ chức phi lợi nhuận, đảm bảo việc duy trì và bảo dưỡng.
- Vị trí: Nhà ở xã hội toạ lạc tại những khu vực dễ dàng kết nối giao thông thuận tiện, gần các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, chợ và công viên.
- Đối tượng ưu tiên: Những người được ưu tiên thuê hoặc mua nhà ở xã hội đó là người có thu nhập thấp, người già, người khuyết tật, những người có hoàn cảnh khó khăn khác.
- Thiết kế và tiện ích: Mặc dù không phải lúc nào cũng xa hoa, nhưng nhà ở xã hội lại được thiết kế để đáp ứng các nhu cầu cơ bản của cư dân, bao gồm những tiện ích cơ bản như nước sạch, điện và vệ sinh môi trường.
Nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ không? Bao giờ thì được cấp?
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về việc cấp sổ đỏ đối với các căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại Điều 62, Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về quyền bán lại nhà ở xã hội sau khi người mua đã thanh toán đầy đủ giá trị căn nhà trong thời gian 5 năm kể từ thời điểm mua. Quy định này không cấm việc cấp sổ đỏ đối với nhà ở xã hội. Các văn bản pháp luật khác, có liên quan cũng không quy định về việc không được cấp sổ hay hạn chế về quyền cấp số.
Bên cạnh đó, quy định mới nhất của Nhà nước, chủ đầu tư cần phải tạo điều kiện thuận lợi nhất để người mua nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở khi đã thanh toán hoàn toàn giá trị căn nhà.
Như vậy, khi mua nhà ở xã hội, người mua được cấp sổ đỏ và quyền sử dụng đất ngay sau khi thanh toán đầy đủ giá trị căn nhà.
Thủ tục cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội
Khi bạn đã hoàn tất việc thanh toán số tiền mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ tiến hành thủ tục xin cấp sổ hồng cho bạn. Theo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư cần phải tiến hành nộp một bộ hồ sơ đăng ký để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua. Hoặc chủ đầu tư có thể cung cấp hồ sơ để bên mua tự đăng ký (tuy nhiên, thường thì chủ đầu tư sẽ thực hiện công việc này).
Hồ sơ đăng ký xin cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội gồm có:
- Đơn đăng ký theo mẫu số 04a/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng chung cư theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao nhà.
Sau khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư sẽ nhận giấy hẹn lấy sổ hồng và sau đó chuyển sổ hồng cho chủ sở hữu hợp pháp.
Ưu nhược điểm của việc sở hữu sổ đỏ nhà ở xã hội
Ưu điểm:
- Chứng nhận quyền sở hữu: Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội của chủ sở hữu, giúp bảo vệ quyền lợi của họ trước pháp luật.
- Dễ dàng giao dịch: Việc sở hữu sổ đỏ giúp cho việc mua bán, cho thuê, thế chấp nhà ở xã hội trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn.
- Tăng giá trị tài sản: Sổ đỏ góp phần tăng giá trị tài sản nhà ở xã hội, giúp chủ sở hữu có thể vay vốn ngân hàng dễ dàng hơn hoặc bán lại với giá cao hơn.
- Tâm lý an toàn: Việc sở hữu sổ đỏ mang lại cho chủ sở hữu cảm giác an toàn và yên tâm hơn về quyền sở hữu nhà ở của mình.
Nhược điểm:
Thời gian chờ đợi:
- Theo quy định hiện hành, sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội, chủ sở hữu phải chờ một khoảng thời gian nhất định (thường từ 5 đến 7 năm) mới được cấp sổ đỏ.
- Trong thời gian này, chủ sở hữu chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy tờ tạm thời).
Điều kiện cấp sổ đỏ:
- Việc cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội còn phụ thuộc vào nhiều điều kiện khác nhau, bao gồm việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, thanh toán đầy đủ các khoản phí liên quan, và đáp ứng các quy định về thời gian cư trú.
- Một số trường hợp có thể gặp khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ do vướng mắc về thủ tục hoặc hồ sơ.
Quyền hạn chế:
- Sổ đỏ nhà ở xã hội có thể có một số hạn chế về quyền sở hữu so với sổ đỏ nhà ở thương mại, ví dụ như:
- Chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp nhà ở xã hội trong một số trường hợp phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Giá bán nhà ở xã hội có thể được kiểm soát bởi nhà nước.
Kết luận
Bên trên chính là những giải đáp cho mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không mà nhiều người đang thắc mắc. Do đó nếu thuộc đối tượng đủ điều kiện được phép mua nhà ở xã hội thì bạn có thể yên tâm mua nhà rồi nhé! Theo dõi Pland Investment JSC để cập nhật kiến thức và thông tin mới.