Bên cạnh các câu hỏi về điều kiện mua nhà, thời gian sở hữu nhà ở xã hội, khách hàng thường xuyên thắc mắc với Pland Investment JSC liệu nhà ở xã hội có được chuyển nhượng không. Bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này, dựa trên những quy định pháp luật hiện hành và kinh nghiệm tư vấn của Pland Investment JSC.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là nhà ở nhận được sự hỗ trợ của Nhà nước, dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án NOXH, người mua nhà sẽ được hưởng những ưu đãi đặc biệt khi mua nhà.
Nhà ở xã hội có được thế chấp tại Ngân hàng không?
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính Phủ quy định về Phát triển và quản lý nhà ở xã hội (được bổ sung bởi Khoản 12 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP) thì: “Người mua, thuê mua NƠXH không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó), không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.
Như vậy, người mua hoặc người thuê nhà ở xã hội chỉ được phép thế chấp để vay tiền mua hoặc thuê căn nhà đó hoặc được thế chấp sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Xem thêm: Nhà ở xã hội có thời hạn bao lâu?
Nhà ở xã hội có được chuyển nhượng không?
Quá trình chuyển nhượng nhà ở xã hội được quy định tại Khoản 4, 5 Điều 62 Luật nhà ở 2014 như sau:
* Trong thời hạn 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà ở
Người mua nhà ở xã hội sẽ không được bán lại nhà trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ ngày thanh toán toàn bộ tiền mua nhà.
Trường hợp có nhu cầu bán nhà thì chỉ được bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Giá bán nhà ở xã hội không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.
* Sau thời hạn 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà ở
Sau thời hạn 05 năm kể từ khi thanh toán xong tiền mua nhà ở xã hội (NƠXH), bên mua có thể bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua NƠXH theo Luật nhà ở, giá bán không vượt quá giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán, và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư khi mua NƠXH, sau khi thanh toán xong tiền mua nhà và được cấp Giấy chứng nhận, có thể bán lại nhà ở theo cơ chế thị trường, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định.
Ngoài ra, Khoản 6 Điều 62 Luật nhà ở 2014 quy định rằng nếu bán NƠXH không đúng quy định, hợp đồng mua bán sẽ không có giá trị pháp lý. Bên mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NƠXH; nếu không bàn giao, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi nhà ở. Việc xử lý tiền mua nhà ở sẽ tuân theo quy định của pháp luật dân sự.
Xem thêm:
Có thể chuyển nhượng nhà ở xã hội bằng giấy viết tay không?
Không thể chuyển nhượng nhà ở xã hội bằng giấy viết tay. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc mua bán nhà ở xã hội phải được thực hiện theo hợp đồng công chứng, chứng thực.
Lý do:
- Nhà ở xã hội là tài sản có giá trị lớn. Việc chuyển nhượng cần được thực hiện theo quy trình chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.
- Hợp đồng công chứng, chứng thực có giá trị pháp lý cao, giúp đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho giao dịch.
- Giấy viết tay không đủ điều kiện để chứng minh quyền sở hữu và quyền chuyển nhượng nhà ở xã hội.
Hậu quả của việc chuyển nhượng nhà ở xã hội bằng giấy viết tay:
- Hợp đồng mua bán không có giá trị pháp lý. Do đó, bên mua không được pháp luật bảo vệ quyền lợi.
- Bên mua có thể bị mất tiền. Nếu bên bán không thực hiện bàn giao nhà hoặc xảy ra tranh chấp, bên mua sẽ khó khăn trong việc đòi lại tiền.
- Bên bán có thể bị thu hồi nhà. Nếu cơ quan chức năng phát hiện giao dịch vi phạm quy định, nhà ở xã hội có thể bị thu hồi về.
Xem thêm: Nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ?
Kết luận
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu nhà ở xã hội có được chuyển nhượng không? Nhìn chung, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội có thể thực hiện được, nhưng cần tuân thủ theo quy định của pháp luật. Người mua và người bán cần phải tìm hiểu kỹ thông tin trước khi thực hiện giao dịch để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Nếu còn có bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy comment bên dưới bài viết để được Pland Investment JSC giải đáp nhé:
- Facebook: Pland Investment JSC
- Hotline: 0777885819
- Email: [email protected]