Trong những năm gần đây, mô hình shophouse (nhà phố thương mại) đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Với khả năng vừa ở vừa kinh doanh, loại hình này được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời, thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần hiểu rõ shophouse là gì? Đặc điểm của mô hình nhà phố thương mại để đưa ra quyết định chính xác.
Shophouse là gì?
Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian kinh doanh và khu vực sinh hoạt. Mô hình này xuất hiện phổ biến tại các khu đô thị lớn, trung tâm thương mại hoặc dãy phố sầm uất, giúp chủ sở hữu vừa có thể ở, vừa tận dụng mặt bằng để mở cửa hàng, quán café, showroom hoặc cho thuê kiếm lời.
Loại hình shophouse không phải là mới. Trên thế giới, mô hình này đã tồn tại từ thế kỷ XIX, đặc biệt phổ biến tại Đông Nam Á với các dãy phố shophouse ở Penang, Malacca (Malaysia), hay các khu phố thương mại truyền thống tại Singapore và Thái Lan.
Ở châu Âu, các tuyến phố Avenue Montaigne (Paris), 5th Avenue (New York) cũng là những ví dụ điển hình về mô hình nhà phố thương mại phát triển mạnh mẽ. Nhà phố thương mại đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái kinh doanh và mua sắm toàn cầu.
Tại Việt Nam, shophouse ngày càng trở nên phổ biến trong các dự án khu đô thị hiện đại nhờ khả năng khai thác tối đa công năng sử dụng và giá trị đầu tư bền vững. Với vị trí đắc địa và nguồn cung hạn chế, shophouse hứa hẹn mang đến tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.
Các loại hình shophouse
Shophouse (nhà phố thương mại) hiện nay được chia thành 2 loại hình phổ biến: shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi loại có các đặc điểm riêng, phù hợp với các nhu cầu đầu tư khác nhau. Việc hiểu rõ từng mô hình sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm tối ưu nhất.
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là những căn hộ thương mại được bố trí tại tầng đế của các tòa chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Loại hình này được cấp quyền sử dụng có thời hạn 50 năm, phù hợp cho việc kinh doanh buôn bán, mở cửa hàng, …
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là shophouse khối đế không được cấp quyền cư trú. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu chỉ có thể dùng để kinh doanh mà không thể đăng ký tạm trú hay thường trú tại địa điểm này.
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng
Khác với shophouse khối đế, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng độc lập trên các tuyến phố, khu vực thương mại sầm uất theo quy hoạch đô thị. Đây là loại hình được cấp quyền sở hữu đất lâu dài, tương tự như nhà phố hay biệt thự, mang đến lợi thế bền vững cho chủ sở hữu.
Shophouse nhà phố thương mại thường có diện tích rộng, dao động từ 85m² – 250m², có thiết kế từ 4 – 5 tầng. Trong đó, tầng trệt và tầng 2 thường dành cho hoạt động kinh doanh. Các tầng trên là không gian sinh hoạt của gia đình, giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, vừa ở vừa kinh doanh.
Ưu & nhược điểm của Shophouse
Shophouse (nhà phố thương mại) đang thu hút giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao và thiết kế tối ưu cho kinh doanh. Tuy nhiên, loại hình này cũng có những hạn chế cần cân nhắc.
Ưu điểm của shophouse
- Vị trí vàng, thuận lợi kinh doanh: Thường nằm tại trục đường chính, khu đô thị lớn, dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
- Số lượng giới hạn, tiềm năng tăng giá: Chỉ chiếm 2 – 5% tổng sản phẩm dự án, tạo lợi thế cạnh tranh và thanh khoản tốt.
- Thiết kế linh hoạt: Cao 2 – 5 tầng, mặt tiền rộng, phù hợp vừa kinh doanh vừa để ở.
- Lợi nhuận cao từ cho thuê: Mức sinh lời trung bình 8 – 12%/năm, vượt trội hơn căn hộ chung cư.
- Tính thanh khoản tốt: Pháp lý minh bạch, dễ chuyển nhượng, ít rủi ro hơn đất nền.
Hạn chế của shophouse
- Giá thành cao: Đắt hơn nhà phố, thường phải đấu giá để sở hữu.
- Phụ thuộc vào dân cư: Nếu khu vực chưa đông đúc, kinh doanh có thể gặp khó khăn.
- Thời hạn sở hữu giới hạn: Đa số shophouse chỉ có quyền sử dụng 50 năm, gây lo ngại về đầu tư dài hạn.
Có nên đầu tư shophouse?
Shophouse là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai muốn kết hợp kinh doanh và cho thuê. Tuy nhiên, cần đánh giá vị trí, mật độ dân cư và thời hạn sở hữu trước khi quyết định đầu tư.
Sự khác nhau giữa Shophouse và nhà phố, biệt thự phố
Dưới đây là bảng phân biệt giữa Shophouse và nhà phố, biệt thự phố:
| Tiêu chí | Shophouse | Nhà mặt phố | Biệt thự phố |
| Mục đích đầu tư | Kinh doanh bán lẻ, cửa hàng tiện ích, nhà hàng, siêu thị mini trong khu đô thị. | Kinh doanh đa dạng: bán lẻ, khách sạn, trụ sở công ty, văn phòng. | Kết hợp kinh doanh và không gian sống cao cấp. |
| Vị trí | Trong khu đô thị, tiếp giáp đường nội khu. | Mặt đường lớn, thuận tiện di chuyển. | Khu dân cư cao cấp, gần tiện ích đô thị. |
| Thiết kế | Quy hoạch cố định, không thể thay đổi. | Linh hoạt, có thể điều chỉnh hoặc xây dựng lại. | Kiến trúc sang trọng, có thể thiết kế theo nhu cầu. |
| Đối tượng khách hàng | Chủ yếu là cư dân trong khu đô thị. | Khách hàng địa phương và khách vãng lai. | Nhóm khách hàng cao cấp, có nhu cầu sống tiện nghi. |
| Tiềm năng sinh lời | Ổn định, nhưng giới hạn đối tượng khách hàng. | Cao, khả năng tăng giá và thanh khoản tốt. | Cao, giá trị bất động sản tăng mạnh theo thời gian. |
