Sau gần 10 năm phát triển sơ khai như một thị trường địa ốc tỉnh lẻ, từ năm 2020 bất động sản Bình Dương bắt đầu bước vào giai đoạn chuyên nghiệp với những dự án đẳng cấp quốc tế được đầu tư bởi các “đại gia” bất động sản.
Từ thị trường nghiệp dư sang chuyên nghiệp
Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao của CBRE, năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương bùng nổ về nguồn cung với gần 20.000 căn hộ.
Thống kê sơ bộ, lượng căn hộ được đưa ra thị trường trong 10 tháng đầu năm 2020 tại Bình Dương gấp đôi tổng nguồn cung căn hộ trong 10 năm trước đó.
Cũng theo bà Dung, năm 2020, bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt về tính chuyên nghiệp, khác hẳn cách triển khai các dự án tự phát, nghiệp dư và manh mún trước đây.
Icon Plaza là dự án đánh dấu bước chuyển mình của thị trường bất động sản Bình Dương khi xuất hiện các dự án đẳng cấp quốc tế
Cụ thể, giai đoạn 2010 – 2019, Bình Dương là “thánh địa” của các chủ đầu tư vừa và nhỏ với các dự án có quy mô vài trăm căn.
Tuy nhiên, bước sang năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt các chủ đầu tư lớn với các dự án có quy mô lên tới hàng trăm căn hộ như: Danh Việt Group với dự án Icon Plaza gần 1.000 căn; Hưng Thịnh với New Galaxy quy mô 3.000 căn; Vinhomes với tổ hợp Vinhomes Dĩ An; An Gia với dự án The Standard Central Park,…
Các tập đoàn bất động sản lớn đầu tư vào Bình Dương giúp công tác thiết kế dự án, bán hàng, phát triển dự án được chuyên nghiệp hoá hơn ở một tầm cao mới.
Đặc biệt, trước năm 2020, tất cả các dự án căn hộ quốc tế tại Bình Dương đều được phát triển bởi các tập đoàn nước ngoài, 100% chủ đầu tư Việt Nam tập trung phát triển căn hộ tầm trung và giá rẻ.
Từ năm 2020, Bình Dương đã bắt đầu xuất hiện những khu đô thị được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước với không gian sống đẳng cấp quốc tế, đáp ứng được tiêu chí sống khắt khe của các chuyên gia nước ngoài như Icon Plaza của Tập đoàn Danh Việt Group.
Hồ bơi vô cực tầng 5 tại Icon Plaza
Icon Plaza được đánh giá là dự án phù hợp tại Bình Dương với tòa tháp cao 30 tầng, được thổi hồn bởi team thiết kế kiến trúc sư của Hòa Bình. Xây dựng bởi công ty Hòa Bình
Khi hoàn thành, Icon Plaza được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới của cả Bình Dương với không gian sống đẳng cấp quốc tế tổ hợp vui chơi trẻ em hơn 2.000 m2; 2 đại công viên, trường học; 6 hồ bơi vô cực và vườn trên không, yoga, spa; sảnh đón 5 sao,…
Xu hướng phát triển căn hộ cao cấp
Thị trường bất động sản Bình Dương đang thay đổi theo hướng chuyên nghiệp hơn xuất phát từ nhu cầu thực tế thị trường.
Cụ thể, hiện tại Bình Dương đang có 50.000 chuyên gia cấp cao làm việc và sinh sống. Với mức thu nhập cao, các chuyên gia đòi hỏi tiêu chuẩn sống khắt khe.
Phân khúc khách hàng này đặc biệt ưa thích các dự án căn hộ cao cấp với chuẩn mực sống quốc tế, tiện ích đa dạng, quản lý bởi đơn vị vận hành chuyên nghiệp, gần các trung tâm thương mại, các khu công nghiệp.
Bất động sản Bình Dương phát triển mạnh phân khúc cao cấp phù hợp với nhu cầu thị trường.
Tuy nhiên, theo thống kê của JLL, 86% dự án căn hộ tại Bình Dương đều thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc này không phải là sự lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia bởi không đáp ứng được các tiêu chuẩn sống cao cấp. Mặt khác, người lao động tại Bình Dương lại khó với tới do giá cao vượt mức thu nhập.
Cũng theo JLL, từ thời điểm 2020, thị trường căn hộ tại Bình Dương chia làm 2 phân khúc rất rõ rệt. Các dự án sẽ phát triển theo định vị cao cấp, mang tầm quốc tế dành riêng cho các đối tượng chuyên gia nước ngoài, lao động kỹ thuật cao; tiêu biểu như Habitat, Canary Heights (đã đưa vào sử dụng) hoặc Icon Plaza.
Phần còn lại sẽ phát triển theo phân khúc bình dân, có giá trẻ phù hợp với người lao động có mức thu nhập hạn chế.
